Construir una casa vs. Comprar una casa: ¿Es más barato comprar o construir una casa?

Estás listo para mudarte al lugar que llamarás tu hogar, pero estás indeciso entre construir una casa versus comprar una casa. En un mercado de vendedores, es razonable que consideres construir tu propia casa, en lugar de pelear por una ya construida. Dicho eso, si el tiempo es un factor, es posible que sea mejor esperar por una casa ya construida.

Con tantos factores a considerar y decisiones a tomar, te damos las ventajas y desventajas clave para tener en cuenta antes de comprar o construir tu nueva casa.

Ventajas

• Está lista para mudarse
• Generalmente es menos costosa
• Opciones para hacer renovaciones
• Más cerca de centros urbanos
• Plantas maduras

Desventajas

• Un mercado de vendedores hace que comprar sea más estresante
• Podría ser necesario ceder en el estilo de la casa
• Problemas de mantenimiento
• Menos eficiencia energética
• Puede contener material peligroso

Cuando las personas piensan en mudarse a una nueva casa, muchas consideran primero la opción de comprar. Por supuesto, comprar una casa ya construida tiene ventajas y desventajas.

Te expondremos toda la información para que puedas tomar una decisión sobre qué es más importante para ti.

Ventajas de comprar una casa ya construida

Estas son las ventajas que debes saber cuando compras una casa ya construida:

Está lista para mudarse: Si lo que quieres es mudarte pronto, comprar una casa ya construida es posiblemente tu mejor opción. Los proyectos de construcción toman un tiempo, y es lo mismo si construyes tu casa que si compras una casa que necesita reparaciones.

Menos costosa: En general, es más probable que sea más barato comprar una casa ya construid, pero eso también depende del mercado. Un préstamo para una casa es menos riesgoso que un préstamo para un terreno, y generalmente tiene un down payment más bajo y una mejor tasa de interés.

Opciones para hacer renovaciones: Puedes hacer mejoras a la casa cuando tengas el tiempo y el dinero disponibles.

Más cerca de centros urbanos: Si quieres estar cerca del centro de la ciudad, puede ser difícil encontrar un terreno para construir. En algunas áreas, todos los terrenos adecuados ya los convirtieron en viviendas. Comprar una casa ya construida puede ponerte en el área que quieres.

Plantas maduras: Una casa ya construida seguramente ya tendrá un jardín, lo que eliminaría ese gasto. Si te gustan los árboles de sombra maduros y tener azaleas día tras día, posiblemente prefieras comprar una casa en lugar de construirla. Tomará años para que las nuevas plantas se vean como las plantas maduras.

Desventajas de comprar

Por supuesto, comprar una casa también tiene su lado negativo. Considera lo siguiente:

Estrés de comprar una casa: Buscar la casa adecuada puede ser tardado y estresante. Actualmente, el mercado de bienes raíces les pertenece a los vendedores, quienes están recibiendo múltiples ofertas sobre el precio inicial a los días de haber publicado su casa para la venta. Por el otro lado, los compradores se enfrentan a precios altos, guerras de ofertas y múltiples ofertas rechazadas. No necesariamente va a ser más fácil comprar que construir. Trabajar con un buen agente de bienes raíces puede hacer el proceso más fácil y rápido.

Ceder en el estilo de la casa: Encontrar una casa que te guste y que refleje tu gusto es difícil incluso cuando tienes una variedad de opciones. Con menos casas a la venta versus la demanda de casas, es poco probable que encuentres muchas opciones disponibles.

Problemas de mantenimiento: Con los electrodomésticos más antiguos, la plomería y el sistema eléctrico, es posible que te topes con algunos problemas de mantenimiento serios tarde o temprano. ¿Una posible solución? Considerar una garantía que cubre al propietario por desperfectos en la vivienda. Con una garantía de este tipo, sabes exactamente cuánto presupuestar para las reparaciones de la casa y a quién llamar si surgen problemas.

Menos eficiencia energética: Con las casas más antiguas, es más probable que sean menos eficientes en el consumo de energía, lo que puede llevar a costos de energía más altos. Es probable que no logres alcanzar la misma eficiencia energética que podrías obtener con una casa nueva y sostenible, pero hay varias cosas que puedes hacer para reducir la huella de carbono de una casa más antigua.

Puede contener material peligroso: Las casas más antiguas pueden presentar peligros de salud de años atrás que el propietario anterior podría desconocer por completo. Es posible que las casas construidas antes de 1970 tengan pintura a base de plomo. Si tienes hijos, es algo que debes considerar cuando compras una casa que ya está construida.

Al igual que para comprar una casa, construir una casa tiene ventajas y desventajas. Te expondremos toda la información para que puedas tomar una decisión sobre qué es más importante para ti.

Ventajas de construir

Estas son las ventajas de construir una casa:

Personalización completa: Si tienes el plano de tus sueños en mente en una ubicación específica, entonces construir una casa te dará el control que estás buscando. Tú puedes tomar las decisiones cuando construyes la casa, así que será un reflejo de lo que te gusta.

Menos competencia: Una vez compres el terreno, no tendrás que tratar con ninguna competencia por la casa de tus sueños. Sin embargo, estarás compitiendo contra otros constructores —y pagando más— por suministros y mano de obra limitados para la construcción.

Menos mantenimiento periódico: Una casa más nueva puede significar que habrá menos costos de mantenimiento. Por lo general, las construcciones nuevas vienen con una garantía del constructor para los sistemas principales. De igual forma, los electrodomésticos nuevos tendrán garantías.

Casa más saludable: No tendrás que preocuparte por material como el asbesto o la pintura de plomo en una casa completamente nueva.

Mejor eficiencia energética: Las casas más nuevas las construyen con la eficiencia energética en mente. Si te preocupan los impactos ambientales, puedes elegir opciones durante la construcción para priorizar la arquitectura verde y la sostenibilidad de tu casa y tu futuro.

Desventajas de construir

Financiamiento más caro: Como no hay un colateral, puede ser más difícil obtener un préstamo para un terreno, y muchas veces hay que dar un down payment más alto y pagar una tasa de interés más alta para compensar el riesgo al prestamista. Luego, necesitarás un préstamo para construcción para financiar la construcción en sí. Por último, obtendrás una hipoteca tradicional sobre la casa cuando la construcción esté completa, usando la casa como garantía para el préstamo.

Costos y retrasos inesperados: Aunque te den un estimado de los costos al principio, no es inusual que surjan costos inesperados durante el proyecto. Casi seguro que habrá retrasos —especialmente por problemas de la cadena de suministro relacionados con la pandemia— y sobrecostos. Espera pagar más por casi todo, comenzando con la madera. Puede ser que la escasez de mano de obra también haga que los salarios suban, así que espera ver eso reflejado en los costos.

Más tiempo y estrés: La construcción de una casa no es rápida. Será un proceso mucho más largo que simplemente comprar una casa y mudarse. En general, será más estresante, aunque al final, tendrás exactamente la casa que quieres.

Más esfuerzo: Para construir una casa hay que involucrarse mucho más. Tendrás que trabajar con una variedad de personas para crear la casa de tus sueños y tomar una infinidad de decisiones en el camino. Tendrás que aprobar todas las especificaciones y revisar contratos. También tendrás que administrar los aspectos económicos de la construcción.

La mediana del precio de venta de las casas nuevas vendidas —casas construidas para el propietario y luego financiadas por medio de una hipoteca— en febrero de 2022 fue $400,600 y el precio de venta promedio fue $511,000, según las cifras de la Oficina del Censo de los EE. UU.

El precio de venta promedio de una casa ya construida a febrero de 2022 era $357,300. Eso es un aumento de 15% desde febrero de 2021, lo que habla de la alta demanda de viviendas. Por supuesto, para comparar de manera justa el costo de una casa ya construida versus construir tu propia casa, debes considerar el costo de las renovaciones para hacer que esas casas sean habitables, y los costos de mantenimiento más altos en las casas ya construidas.

Fue motivo de preocupación la disminución del 7.2% en el número de ventas de casas ya construidas, que habla del bajo inventario de viviendas disponibles. Los precios seguirán siendo altos y las ventas bajas hasta que el mercado logre volver a equilibrarse.

Con tanta incertidumbre, saber cuál opción tiene un presupuesto más amigable es casi como tirar una moneda. El costo real podría ser muy diferente para ti dependiendo de tu ubicación y el tipo de construcción que quieres completar. Si estás pensando en comprar una casa, hay ciertos costos de propiedad que sobresalen. Veamos más de cerca los costos relacionados con cada opción.

Costos de comprar

Si estás pensando en comprar una casa ya construida, estos son algunos costos que debes considerar:

Mantenimiento de elementos más antiguos: Al tener elementos más antiguos en tu casa, espera tener más mantenimiento y reparaciones. El material de construcción pierde la resistencia con el tiempo.

Electrodomésticos grandes menos eficientes: Por lo general, los electrodomésticos más antiguos son menos eficientes. Además, es posible que no tengas una garantía que cubre al propietario por desperfectos en la vivienda que cubra estos artículos más antiguos.

Cargos de HOA: Es posible que una casa ya construida venga con una asociación de propietarios de vivienda (HOA) y las cuotas relacionadas.

Costos de construir una casa nueva

La mayor parte del costo de construir una casa posiblemente esté relacionado con lo siguiente:

Material de construcción: El costo del material básico que necesitas para construir una casa se va acumulando rápido.

Múltiples préstamos: Es posible que tengas que sacar dos préstamos separados para financiar la construcción de tu casa nueva: un préstamo para construcción y un préstamo para el terreno.

Electrodomésticos grandes nuevos: Por ahora, no tendrás que vivir con electrodomésticos antiguos. En cambio, tendrás que comprar electrodomésticos nuevos cuando te mudes.

Permisos y servicios públicos: Puede ser caro agregar las conexiones de los servicios básicos. Además, el proceso para obtener los permisos para las construcciones nuevas puede ser caro.

Excavación: El terreno que compres puede tener problemas como de drenaje junto con problemas de cimientos, que pueden ser caros de resolver antes de construir.

Preparación del entorno: Es posible que hayas comprado un lugar idílico para la casa de tus sueños, pero preparar un terreno para construir es una propuesta cara. No sabes qué hay debajo del suelo hasta que el contratista comience a excavar. También tendrás que instalar conexiones para los servicios públicos o una opción como un tanque séptico en lugar de conectarte a un sistema de alcantarillado. Para la construcción, también habrá que quitar bastantes de las plantas existentes y tendrás que considerar el costo de sembrar árboles más adelante en un terreno que actualmente tiene árboles.

A medida que avanzas, la decisión de construir o comprar una casa puede ser complicada. Como ambas opciones tienen aspectos positivos y negativos, realmente dependerá de tu situación única.

Construir una casa asequible podría ser la única forma de hacer realidad tus sueños de tener elementos personalizados y satisfacción única. Aunque debes pensar que va a ser un proceso más caro para el que tendrás que invertir más energía y esfuerzo, generalmente tendrás un retorno de la inversión más alto cuando vendas.

Comprar una casa puede ayudarte a avanzar más rápido, lo que puede ser útil si estás presionado por el tiempo. Aunque posiblemente tengas que renunciar al plano de planta perfecto, comprar una casa ya construida generalmente toma menos tiempo y es menos estresante.

¿Estás interesado en comprar, o sigues indeciso? Obtén la preaprobación para una hipoteca para ver lo que puedes pagar y los tipos de préstamos para los que podrías calificar.